针对问题：购买二手房规避陷阱

在二手房购房过程中，若房屋存在多个共有人，根据《物权法》第九十七条，处分共有的不动产需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，购房时需确保所有共有人均同意出售，并查看其身份证明和产权证明，签订合同时让所有共有人共同签字，以避免后续产权纠纷。同时，可参考《合同法》的相关规定，确保合同条款明确，保障自身权益。
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从法律角度，确保二手房交易安全性的方法包括：1. 核实房屋产权，确保产权清晰无争议；2. 签订正规购房合同，明确双方权利义务，尤其是违约责任；3. 通过正规中介或律师进行交易，避免私下交易带来的风险；4. 在交易前了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形，确保交易合法有效。
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若二手房已出租，购房者需注意：1. 查看租赁合同，确认租赁期限和租金支付方式等；2. 根据《合同法》第二百三十条，房屋出售前需提前通知承租人，并征得其同意，否则承租人享有优先购买权；3. 确保购房合同中明确承租人权益的转移或处理方式，避免后续纠纷。